Électricité en copropriété
Mis à jour le 02/07/2026
L'électricité de votre copropriété
Halls, cages d'escalier, parkings, colonnes montantes : les installations électriques collectives des immeubles bordelais nécessitent un entretien régulier et des mises à niveau périodiques. BRUCELEC accompagne syndics et copropriétés.
Les immeubles bordelais ont leurs propres particularités. Beaucoup datent du XIXe ou du début du XXe, avec des colonnes montantes en aluminium ou des tableaux généraux qui n’ont pas bougé depuis 30 ans. Que vous soyez copropriétaire qui constate une anomalie dans le hall, ou syndic qui prépare un dossier pour l’assemblée générale, notre méthode reste la même : audit complet, devis présentable en AG, travaux par phases pour limiter la gêne aux résidents. Nous intervenons régulièrement sur les immeubles haussmanniens du centre, les copropriétés des Chartrons et les résidences plus récentes du Bouscat.
Points essentiels
Quelques repères avant d’engager des travaux sur les parties communes.
- Colonnes montantes vétustes, dans les immeubles anciens, les colonnes en aluminium ou de section insuffisante sont une source de danger et de surcharge. Leur remplacement est souvent prioritaire.
- Tableau général obsolète, un tableau de plus de 25 ans sans protection différentielle met en danger l’ensemble des résidents.
- Éclairage énergivore, l’éclairage des parties communes pèse lourd sur les charges. Le passage en LED avec détection de présence divise la facture par 3 environ.
- Sécurité collective, interphones, digicodes, vidéosurveillance. Ces équipements doivent respecter la réglementation CNIL, notamment pour la gestion des images.
- Droit à la prise, depuis 2014, tout copropriétaire peut demander l’installation d’une borne de recharge sur son emplacement. Une infrastructure collective réduit le coût des installations individuelles ultérieures.
- Obligations réglementaires, les parties communes des immeubles de plus de 15 ans font l’objet d’un diagnostic électrique lors d’une mise en location.
Les étapes de votre projet
De l’audit initial à la réception, voici notre méthode pour les copropriétés.
- Audit des parties communes, inspection du tableau général, des colonnes montantes, de l’éclairage des halls et cages d’escalier, des interphones et systèmes de sécurité. Rapport détaillé avec priorités.
- Présentation au syndic, devis détaillé poste par poste, facilement présentable en AG. Nous pouvons assister à l’assemblée pour répondre aux questions techniques des copropriétaires.
- Vote et planification, après le vote, nous planifions les travaux en concertation avec le syndic : phases d’intervention, gestion des coupures, information des résidents.
- Travaux par phases, interventions par zones pour maintenir l’alimentation dans les parties non concernées. Chaque phase est validée avant la suivante.
- Réception et documentation, vérification finale avec le syndic, remise du dossier technique pour le carnet d’entretien de la copropriété. Garantie décennale.
Budget indicatif
Les ordres de grandeur ci-dessous correspondent à une copropriété moyenne. Le devis final dépend du nombre de lots, de la taille de l’immeuble et de l’état de l’existant.
| Intervention | Tarif |
|---|---|
| Audit complet parties communes | Gratuit |
| Remplacement éclairage LED + détection | 2 000 - 6 000 € |
| Remplacement tableau général | 3 000 - 8 000 € |
| Mise en conformité globale | 5 000 - 15 000 € |
| Infrastructure borne de recharge collective | 3 000 - 10 000 € |
Tarifs indicatifs HT, variables selon la taille de l’immeuble, l’état de l’existant et le nombre de lots. TVA à 10 % pour les immeubles de plus de 2 ans. Devis gratuit sur rendez-vous.
Travailler avec un syndic en assemblée générale
Un syndic n’a pas le temps de défendre seul un dossier technique en AG face aux questions des copropriétaires. Nous fournissons systématiquement un devis structuré poste par poste, avec une distinction claire entre travaux d’entretien courant (article 24, majorité simple) et travaux d’amélioration (article 25, majorité absolue). Quand le dossier est complexe, refonte complète du tableau général, remplacement de colonne montante, infrastructure de recharge, nous proposons d’assister à l’assemblée pour répondre directement aux questions.
Côté chantier, les contraintes sont fortes : on travaille en milieu occupé, dans un hall qui doit rester accessible aux résidents, avec parfois des ascenseurs à coordonner. Nous prévenons les résidents par affichage 48h avant chaque coupure planifiée, et nous évitons les interventions le week-end et tôt le matin.
Nos services d’électricien à Bordeaux
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On vous répond
Nous travaillons en coordination avec le syndic : diagnostic initial, devis détaillé pour l'AG, planification des travaux par phases, interventions en milieu occupé avec information des résidents. Chaque étape est validée avant de passer à la suivante.
Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en AG à la majorité simple (article 24) pour l'entretien courant, ou à la majorité absolue (article 25) pour les travaux d'amélioration. Nous fournissons un devis détaillé adapté à la présentation en AG.
Depuis 2014, tout copropriétaire peut demander l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique sur sa place de parking. Le syndic ne peut s'y opposer sans motif sérieux. L'infrastructure collective (colonne horizontale) facilite et réduit le coût des installations individuelles. Procédure, coûts et aides : voir notre guide de la borne de recharge en copropriété.
Nous organisons les travaux par zones pour limiter les coupures au strict nécessaire. Quand une coupure est inévitable, elle est planifiée à l'avance et les résidents sont prévenus au minimum 48h avant.
Plusieurs signes alertent : éclairage des parties communes qui clignote, fusibles en porcelaine dans le tableau général, câbles apparents ou dénudés, absence de mise à la terre, interphone défaillant, ou disjoncteur général qui saute fréquemment.
Oui, notre service de dépannage couvre les parties communes : panne d'éclairage dans le hall, interphone défaillant, disjoncteur général qui saute. Nous intervenons rapidement en coordination avec le syndic.
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