Borne de recharge en copropriété
Mis à jour le 02/07/2026
Recharger votre voiture sur votre place de parking, c'est votre droit
Vous vivez en copropriété et vous voulez recharger votre véhicule électrique chez vous ? Le droit à la prise vous le permet, même sans l'accord de l'assemblée générale. BRUCELEC, certifié Qualifelec IRVE, vous accompagne de la lettre au syndic jusqu'à la mise en service.
Recharger sa voiture électrique quand on vit en appartement, c’est le vrai sujet à Bordeaux. Beaucoup de nos clients des Chartrons, du centre-ville ou de Caudéran ont une place en sous-sol ou en cour, un véhicule électrique tout neuf, et aucune prise à proximité. La bonne nouvelle : la loi est de votre côté. Le droit à la prise permet à tout occupant, copropriétaire comme locataire, de faire installer une borne sur sa place de parking, à ses frais, sans attendre un vote de l’assemblée générale. Voici comment ça se passe concrètement, et ce que ça coûte.
Points essentiels
Ce qu’il faut retenir avant de lancer votre projet.
- Le droit à la prise s’applique à vous, copropriétaire ou locataire, dès que vous disposez d’une place de parking, couverte ou non. Le syndic ne peut pas refuser de lui-même.
- Pas de vote en AG pour une borne individuelle : votre demande est portée à l’ordre du jour pour simple information des copropriétaires.
- Vous payez, vous consommez : installation et électricité sont à votre charge, avec un comptage individuel. La copropriété ne débourse rien.
- Certification IRVE obligatoire au-delà de 3,7 kW depuis janvier 2023. C’est aussi le passage obligé pour toucher les aides.
- L’infrastructure collective change la donne : une colonne horizontale dimensionnée pour tout le parking réduit le coût de chaque installation individuelle qui suit.
- La visite technique est gratuite : c’est elle qui fixe le vrai coût, car tout dépend de la distance entre le point de livraison et votre place.
Le droit à la prise, étape par étape
La démarche est plus simple qu’on ne le croit. Voici comment nous la menons avec vous.
- Visite technique gratuite, on repère votre place, le cheminement du câble, le point de raccordement possible (votre compteur ou les services généraux avec sous-compteur) et l’état du tableau.
- Dossier pour le syndic, vous notifiez votre projet au syndic par lettre recommandée, avec le descriptif technique et le schéma d’installation. Nous préparons ces pièces pour vous.
- Information en AG, le syndic inscrit votre demande à l’ordre du jour de la prochaine assemblée, pour information. Sans saisine du tribunal dans les trois mois pour motif sérieux et légitime, vous pouvez lancer les travaux.
- Installation, pose de la borne, tirage du câble, protections dédiées au tableau, comptage individuel. Une journée dans la plupart des cas.
- Mise en service, on teste la charge avec votre véhicule, on vous remet le certificat IRVE pour votre assurance, et on vous explique tout.
Borne individuelle ou infrastructure collective ?
Pour un besoin isolé, la borne individuelle raccordée à votre compteur, ou aux services généraux avec un sous-compteur, reste la solution la plus directe. C’est le cas type du droit à la prise.
Quand plusieurs résidents s’équipent, ou vont s’équiper, l’infrastructure collective devient vite plus intelligente : une colonne électrique dimensionnée pour l’ensemble du parking, sur laquelle chaque copropriétaire vient ensuite brancher sa borne à moindre coût. La décision se prend en assemblée générale, et la prime Advenir peut couvrir une partie du financement. Si vous êtes syndic ou membre du conseil syndical, nous fournissons un devis structuré, présentable en AG, comme pour tous nos chantiers en copropriété.
Dans les immeubles anciens du centre-ville ou des Chartrons, le cheminement du câble demande parfois plus de soin : caves voûtées, murs en pierre, colonnes montantes d’origine. On connaît bien ces bâtiments, et le tableau général est parfois à remettre à niveau avant d’ajouter une borne. C’est exactement ce que la visite technique permet de vérifier.
Budget indicatif
Les fourchettes ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Le raccordement dépend surtout de la distance entre le point de livraison et votre place : le chiffrage précis se fait après la visite technique, gratuite.
| Intervention | Tarif |
|---|---|
| Borne 7 kW monophasé, posée | 1 200 - 1 800 € TTC |
| Borne 11 kW triphasé, posée | 1 500 - 2 500 € TTC |
| Borne 22 kW triphasé, posée | 2 000 - 3 500 € TTC |
| Raccordement jusqu’à la place de parking | sur devis, selon distance |
| Infrastructure collective (colonne horizontale) | 3 000 - 10 000 € HT |
TVA réduite à 5,5 % sur l’installation dans les logements de plus de 2 ans. Prime Advenir jusqu’à 50 % pour les infrastructures collectives et crédit d’impôt pour la borne individuelle : les montants et conditions évoluent, on vérifie les dispositifs en vigueur au moment du devis. On a réuni le détail dans notre guide des aides et de la prime ADVENIR. Le détail des bornes et des puissances est sur notre page borne de recharge.
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On vous répond
Non, pas directement. Avec le droit à la prise, le syndic ne peut pas refuser de lui-même : pour s'opposer, il doit saisir le tribunal dans un délai de trois mois et justifier d'un motif sérieux et légitime, par exemple une impossibilité technique ou l'existence d'une infrastructure collective déjà décidée. En pratique, les oppositions sont rares quand le dossier technique est bien préparé.
Non. Pour une borne individuelle sur votre place de parking, votre demande est simplement inscrite à l'ordre du jour de la prochaine AG pour information des copropriétaires. Il n'y a pas de vote. Un vote n'est nécessaire que si la copropriété décide d'équiper le parking d'une infrastructure collective.
C'est vous, le demandeur. Vous payez l'installation de la borne et le raccordement jusqu'à votre place. Votre consommation est mesurée par un compteur ou sous-compteur individuel : vous ne payez que votre électricité, et la copropriété ne paie rien.
Pour la borne elle-même, comptez 1 200 à 1 800 € TTC pour une 7 kW posée, la puissance adaptée à la plupart des usages. Le coût du raccordement dépend de la distance entre le point de livraison et votre place de parking : c'est ce que la visite technique gratuite permet de chiffrer précisément. Pour une infrastructure collective, l'ordre de grandeur est de 3 000 à 10 000 € HT selon la taille du parking.
La prime Advenir peut couvrir une partie du coût, jusqu'à 50 % pour les infrastructures collectives en copropriété. S'y ajoutent la TVA réduite à 5,5 % sur l'installation dans les immeubles de plus de 2 ans, et un crédit d'impôt pour la borne individuelle. Les montants et conditions évoluent régulièrement : on vérifie avec vous les dispositifs en vigueur au moment du devis.
Depuis janvier 2023, toute borne de plus de 3,7 kW doit être installée par un électricien certifié IRVE. C'est aussi une condition d'accès aux aides. BRUCELEC est certifié Qualifelec IRVE : installation conforme aux normes NF C 15-100 et NF C 15-722, couverte par notre garantie décennale.
Oui. Nous travaillons régulièrement avec les syndics bordelais sur les installations électriques des copropriétés : tableau général, colonnes montantes, éclairage des parties communes. Une borne s'inscrit souvent dans cette vue d'ensemble, notamment quand le tableau général a besoin d'une remise à niveau.
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